我有一套住房拟转让(新房未装修,已办理房产证,目前在还月供),一个朋友的朋友想买,但是这位朋友可能不想负担过多的转让环节费用,提出先一次性给我一部分现金,今后的月供他来还,房子暂不过户的交易方案。 比如我买的房子20万元,贷款13万元,自己付了7万元,目前我已还贷恰巧两年,合计支付本息24000元(24*1000),据此我提出他要一次性支付我10万元(70000+24000+自己希望略微盈利的6000),这样自己的前期投入就全部收回了,只要今后他按时替我还房贷,我觉得该方案还是可以接受的。事情就是这样,我想咨询的是:1、我的风险主要集中在哪几个地方?如何分别在合同中规避?2、他不愿意过户会有什么样的隐情(过户的费用不算太多)?3、这种交易方式妥否?4、假设18年后房贷他替我还完了,届时房子还在我的名下,可如果房屋价格已经由目前的20万元升至40万元,这部分增值收益归谁?就想到这么多,希望得到专家的指点。