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  • 房屋所有人下落不明.房屋在委托或租赁多少年内归现承租人或房屋委托人所有？

    我的一个父辈 在1995年贷了款 由于家庭和生意不好问题赔了 于是就出去打工 一直没有音信 他的亲戚于是委托他的一个邻居代管他的房屋有出租权和保管权 但他到2008年回来了他抵押的房屋也没钱去还但是也没拍卖 他的那个邻居在他没在家的时间与人签定了一个5年的租赁合同上面写的大体意思是5年合同 房主回来后不能将承租人赶走 如违约将付3万元违约金 房主看着多年邻居和他保管房子的情分上也没反对 只不过跟承租人又签定了一份合同 合同上只写了时间和租金 具体细节没写清楚 我有几个问题如下? 1.房主如果继续不在家那么房屋的归属权是谁 2.他们签定的合同是有效的吗 3.如果无效 房主的违约金是不是就不存在了 4.如果房主继续还钱.但是不是一次还清.银行会接受吗 5房主是不是可以申请减免利息或有其它减息

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    提问者：KANGTA1998

    发布于2011-05-01

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共1个回答
  • tsdcsxcl 丨Lv 0
    1、房产所有权仍归房主,不发生转移。2、邻居不能代替房主签订协议,所签订协议效力待定,经房主追认确定后可以成为有效协议。3、如果房主不予确认协议的效力,则无义务支付违约金。4、银行是否接受不好判断。5、这个问题建议向银行咨询。
    +1 2011-05-02 举报
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