“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，房地产企业景气指数连续2个季度下挫，至今在全部8个行业分类指数中，房地产业的景气指数排名靠后，仅高于信息传输、计算机服务和软件业，交通运输、仓储和邮政业。虽然景气指数仍在100以上，链家中介但在当下连续走低代表着整个房地产业在2季度的发展速度将进一步减缓。 4月13日，据北京统计信息网显示，链家中介1季度北京企业景气指数以及企业家信息指数已经公布。北京企业景气指数中，房地产企业景气指数为125.4，比上期2010年四季度减少4.2。比2010年1季度增加1.3。链家中介房地产企业分类景气指数中，14项分类指数比2010年四季度有所下降的指数达11项，其中房屋竣工面积、商品房预售面积、商品房销售面积为下降最多的3项指数，分别环比减少19.5,19.2,18.6。 另根据统计信息网数据显示链家中介，北京房地产业企业家信息指数已经降至100以下，为96.5，环比2010年4季度减少9.3，链家中介房地产业企业家市场综合预期变为不乐观。 “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，企业家信心指数属于比较核心的房地产趋势预测指标。此次企业家信心指数减少9.3是自去年第三季度以来的最大降幅，链家中介也是时隔7个季度以后，首次降到100以下当下北京链家中介房地业企业家对于宏观经济走势以及行业景气预期已经变得不容乐观。 另据“链家地产”市场研究部统计数据分析，上次北京市链家中介房地产企业家信心指数由乐观转为悲观是在2008年第三季度，并且与此同时北京房价进入长达近一年的下行通道。 “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，虽然当前的宏观经济情况和链家中介房地产行业市场特点、发展水平等方面与08年比有一定区别，但是可以预见的是，企业家信心指数下降至100以下无疑增加了北京新房价格甚至整个楼市价格在2季度出现回落的可能性。链家中介再加上近期北京市建委公布的链家中介3月份北京商品住房成交均价19个月来首次出现下降，此次信心指数下降后将让这一种现象更加突出链家中介，甚至从成交结构上的表象下降转变为全局普跌的局面。 结合当下市场的实际情况，不乐观的市场预期背景下，中小型的开发商链家中介再受到诸如观望情绪浓厚、核心竞争力欠缺、融资渠道变窄、调控逐步加深等冲击之后，降价销售以求回笼资金就成为了当下最为合理的手段，而且如若中小型的开发商竭力冒险扛价，链家中介待大型开发商开始降价销售时，其再跟风降价就会失去率先降价应有的竞争优势，链家中介因此2季度，北京楼市的降价通道可能先由中小型房产打开。