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房主返悔买房子，难道就真的钱房两失？
07年我朋友在他哥们那买了套100平的房屋,房屋单价低于当事市场价2000元/平,按揭并双方签有买卖合同,在付完合同上所规定的首付并装修好房子之后,从其它途径得知房屋所属是其父亲并隐瞒其父卖了房屋,目前在该房屋已居住了2年多的时间,这哥们迟迟不办按揭也没有过户的意思。他没有其父亲的授权是没有资格卖的,要是其父亲知道该屋是这样的情况,如果反悔不卖,我们有什么应对的措施呢?首付和装修的费用能要回来吗?现在再买房子可不是2年前的价格了,从目前看至少增长了5000元/平。为了买这个房子用钱,我们把之前的一居室着急出售为此也损失了不少,这些问题要是打起官司我们怎么能最大化自己的利益?还是私下能解决,请给予建议。提问者：jiangshanh
发布于2011-04-30
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共1个回答
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D调de金滨 丨Lv 2
1、若未过户,司法实践中只要他的父亲出面主张合同无效你们将难以获得该房产权,合同即作无效处理,对方能达到收回房屋的目的;2、如作无效处理,可按合同无效的规定要求对方赔偿你的损失,损失主要为房屋差价,损失确认由法院指定专门机构进行评估或鉴定。因对方系父子关系且已入住两年时间,作为第三人我们有理由相信其出售房屋经过其父允许,对方称未经允许擅自出售的主张难以得到支持,其具有主要或全部过错,依法应承担赔偿法律责任。请参见《中华人民共和国合同法》第58条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。” -
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