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共1个回答
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xnewhous617936642 丨Lv 1
一房两证产生的原因主要是建设部关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。所以开发商变通在向国家备案时把大面积的房屋分割成两套房屋备案，以获得审批通过及政策优惠。在西安目前2017年1月1日限购后购买一房两证的房屋，必须在房管局咨询台预约，房管局专员实际勘察确定为一房两证实为一套的，可以办理网签及过户手续。目前一房两证的房屋公积金贷款无法审批，因为政策要求及担保和抵押问题无法通过，暂时没有解决方案。如果申请商业贷款的有商业银行可以办理，但是不管贷款多少比例，必须同时抵押两个产权证件。因为一房两证，所以在缴纳契税室，大家也要注意，一套视为一套，一套视为二套。所以面积大的先交，面积小的后交。 -
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