房产预告登记办理: 根据《中华人民共和国物权法》、国家建设部《房屋登记办法》和《广州市城镇房地产登记办法》,商品房预购人为保障自己的权利,可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人(即购房小业主)同意,预售人(即开发商)处分该不动产的,不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”,切实保护广大购房小业主的合法权益。 《广州市城镇房地产登记办法》规定,开发商没有在规定或者双方约定的期限内配合办理的,购房小业主可以单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理。 由此可见,申办预购商品房预告登记,既是预购人(即购房小业主)的权利,也是预售人(即开发商)的义务。开发商没有依法履行申办预告登记的业务,为尽快保障自己的权益,陈先生按照市房地产交易登记中心的指引,立即持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料单方申办了所购商品房的预告登记,领取了《广州市预购商品房预告登记证明书》。