短期房贷实际利率降了 来自中行、工行等银行的消息称，央行加息后，近期确实有部分市民将贷款期限从5年期以上改为5年期以内。 银行人士举例说，假设是6个月期房贷，以前利率只能打9折，折后利率为4.86%%。升息0.18个百分点后，可打8.5折，折后利率反而降为4.743%%；1年期房贷的优惠利率从5.265%%下降为5.202%%；1年期至3年期的优惠利率从5.427%%下降为5.355%%；3年期至5年期的优惠利率与原先持平，都为5.508％。 长期房贷则“无利可图” 对于5年期限以上的房贷，贷款者就无利可图了。加息前，其基准利率为6.39％，打9折后为5.751％；但加息到6.84％后，可打8.5折，利率变为5.814％，利率还是提高了。 据银行人士粗略估计，目前，申请5年以下短期房贷的贷款占总贷款的比例不到2%%。但是对于那些贷款期限在5年－10年的贷款者，如果缩短贷款期限对其支付能力没有太大影响的话，可到银行去将贷款期限缩短到5年以内。