关于买房商业贷款的问题-买房

共3个回答

年方四十丨Lv 3

其实关于月供中本金比例高还是利息比例高的问题，是根贷款年限密切相关的，期限越长本金比例越小，给你举个例子，就会很清楚了。假设你贷款10万，10年，按现行的年利率是5.814%的话。你月供为1100.89元，其中第一个月利息是484.5元，100000*5.814/100/12得出的，即本金乘以月利率。你月供中本金部分为：616.39元第二个月的利息为481.51元，(100000-616.39)*5.814/100/12得出的，以此类推。可以得出两年或是三年后的余额以及本利比例情况。像你这种情况，由于贷款期限较短，即使是贷款一万元，也是本金比例大。

+10 2007-05-08 举报
就是爱上猪999 丨Lv 4

提前还款当然是只支付还款前阶段的利息，只不过你与银行约定10年还款期，银行会按10年长期贷款的利率计算你还款时间的利息，比如你三年内还清贷款，则计息利率仍按10年标准计算三年。试想，如果不这样，贷款人贷款时为有充裕时间还款都将贷款期限约定的很长，且为少支付利息在可能的情况下都会尽早还款，银行还怎样计划资金？国民经济还不乱套？

+10 2007-05-08 举报
dragonzhaozhao 丨Lv 3

你朋友说的是对的，提前还款时，利息只支付到你还款时，其后只要把未还的本金一次性还了就好

+10 2007-05-08 举报