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二手房

共5个回答
  • 15920838010wh 丨Lv 3
    官方宣传个 v 基本 v 分
    +10 2014-12-19
  • 回家的欲望go 丨Lv 5
    咨询二手房中介
    +10 2014-08-24
  • chid圈圈 丨Lv 2
    您好~如果不经过中介您一般需要如下几个环节：一、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。二、评估及考察房源详情 买房查证卖房身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)。同时买房实地考察，与卖房在价格方面达成协议。三、签协议 1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上。四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。立契过户当天，买卖双方同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳各种费用，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
    +14 2014-04-02
  • gyt2000 丨Lv 5
    都和肌肤奶茶呢
    +10 2016-05-12
  • 大秦帝国 丨Lv 9
    找个中介快了
    +10 2015-11-20
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