您好:我在2009年3月21日购买一套房屋,当日交了三分之一的首付款后,签了合同并去银行办了贷款,在银行办理了相应的手续后,到当地房产去办理抵押,房产工作人员告诉我说我所买的楼盘有部分楼房被抵押,所以我买的房子就不能办理抵押手续,必须要开发商去办理解压后才可以抵押,之后我就与房屋销售人员联系,他说知道此事,让我等几天,之后就一直没有消息,然后看到报纸报道开发商专项资金挪用,以农业贷款为由开发了房地产生意,被抓起来;看到消息后我去了售楼处,说账户冻结,政府介入查账,我所买的房屋就一直没有办理下来,之后我又去过房产咨询,还是不能办理抵押手续,售楼处又找不到相关的负责人,只有售楼员告诉我让我等等,问别的什么都不知道,我一直等了将近3个月还是一点消息都没有,后来咨询过朋友,他说我的房屋被抵押了可以起诉并且要求不超过一倍的赔偿,但是要去问清楚,我去房产咨询,工作人员告诉我说:“你买的房子所在楼盘有几处被抵押,所以不能办理抵押手续,具体是哪个楼抵押我不知道。”我想咨询一下,上述这些情况,我应该怎么办,我这种情况,算不算开发商有欺诈行为,如果起诉能不能得到赔偿,还有就是开发商这种情况下,我该起诉谁?我该如何能保证自己的权益,怎么样才能知道自己所买的房子是不是被抵押,售楼处现在仍然在售楼,只是不能交易,账户被冻结,我能否可以马上退房。