开发商欠我补偿款,现在用已经抵押的房子抵债给我,约定我1、甲方已将金源名都小区8号楼2单元601室已做了抵押贷款,乙方购房时已完全了解房屋抵押情况,乙方同意待甲方该房屋解除抵押后再做此房屋的产权变更手续,产权变更后乙方必须于5日内去银行做按揭贷款手续。2、甲方同意乙方用补偿款145000元(大写:壹拾肆万伍仟元整)作为乙方支付的购房定金。乙方按揭贷款下来后,甲方扣除乙方尚欠的221067.00元(大写:贰拾贰万壹仟零陆拾柒圆整)房款后,余款返还给乙方。3、甲乙双方约定:甲方将8号楼2单元601室在不办理入住手续情况下,将上述房屋暂借乙方使用(乙方需缴纳该房屋的采暖费、物业费等费用),待乙方办理完银行按揭贷款并下款后,甲方正式将该房屋交付给乙方。本协议签订后,乙方将15日内将前期租赁的幼儿园(15号楼与16号楼中间二层建筑)基本腾空并交还给甲方。在本协议履行过程中,若一方出现违约状况,违约方向守约方每日支付剩余总金额的日千分之五的违约金。如果银行贷款下不来,我算违约吗?如果开发商房不给房屋解押,房子以后属于谁呀?开发商属于违约吗?请律师帮我看看,因为我不动法律,签协议时候我不懂。 北京市