您好!我于2013年8月购买石嘴山市房地产开发的商品房一套,开发商严重延期交房,我找开发商沟通协商,并于2016年4月签署了"商品房退房一事",由于开发商暂时无资金,协议中规定2016年12月30日前一次性将房款全部退还于我们。但临近还款日,与我们鉴定退房协议的负责经理却关机,无法联系。我目前仅掌握他的家庭住地,但家里没有人,公司也常关门,无法联系到他。这样,我们是否直接可以起诉他们下一步,我该如何做才能尽快将我的房款要回呢。辛苦买个房,还长期贷着款,我们一家仍在艰难维持。。。。具说他们公司快倒了。如果开发商账户没有钱且还欠银行很多钱,千禧房地产业公司目前已上宁夏失信企业名单,董事长也上了失信人员名单,如按退房协议起诉的话,是否鉴定的购房合同相应的责任和权限就没有了。就算我起诉胜了,但开发商无法钱还,我不仅要不到钱,同时房子也没有了,是吗?我现在手上有购房合同一本,和商品退房协议(商定开发商直到把房款还清后再撤销购房合同) 北京市