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想退房,开发商通知收房时没有两证一书,没有通过消防验收就强制业主交房（来自西安天朗蔚蓝东庭小区）
我是西安浐灞区天朗蔚蓝东庭的业主,在购房合同上约定2015年12月31日交房,我在实地看房后,鉴于以下问题想退房1、开发商涉嫌虚假宣传,在房间门口一米就是消防门,形成了1平米的封闭空间,左边墙壁分别是电井和电表。出消防门后,左边是通过3米左右两边都是悬空的连廊才能到最近的电梯,右边是20米左右的外廊通向另一部电梯,而且每个廊护宽度也就1米,护栏连底座才刚刚1.1米高,极度不安全,这些置业从来没说过,也没有给我相关的设计说明书来通告,涉嫌欺诈虚假宣传2、在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,涉嫌违约和强制收房3、没有通过消防验收就交房,与国家消防法规定的消防验收合格才能交付使用违背,涉嫌违法,请问律师,以上可以构成开发商违约,无条件退房吗 北京市提问者：yxr6988
发布于2017-01-15 北京市
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共4个回答
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不爱榴莲 丨Lv 0
1、在购房合同中,一般会约定开发商在变更设计之前,须经购房者同意。否则,开发商就构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同的约定要求退房。2、收房时一定要查看三证一书一表的原件，若没有提供则购房者有权拒绝收房，甚至是退房。3、没有通过消防验收，购房者有权拒绝收房。《消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 -
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红花舵主 丨Lv 0
你好！开发商违约可以主张违约责任，但能否解除合同需要按照合同约定处理。 -
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曾经沧海不是云 丨Lv 0
你好，属于合同纠纷，按照合同约定进行。。。。 -
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brillantchance 丨Lv 4
这个具体看你们的合同约定，以合同约定为准 -
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