一:外地人购房要求1.缴满连续2年社保或者2年个人所得税(工资)上面只要有一个达到就可以了二:达到恭喜你可以准备买房了1.已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本,限购证明;2.单身:身份证、户口本、单身证明,限购证明;三:去售楼去选房,选好房了,交易流程有五步: 1.看开发商是否具备五证。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》2.签合同 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。买方交纳的购房首付款或订金,切记应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人3.办手续 签完合同后一手房 通常新房交易手续比较简单,需要开发商尽快办理网签,在房产局形成购房 合同编号,这算是正式意义上的合同,因为只有网签后才能办理银行贷款。 二手房 程序相对复杂,需要进行房屋面积测绘、房屋价值评估,之后才能办理抵押 贷款,并完成产权过户。提醒购房者要应尽快办理房产证,并督促卖方尽快 出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。4.贷款 网签成功后,需要办理银行贷款。公积金贷款按规定连续缴纳满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登录永兴县公积金查询自己的可贷金额,以及贷款最低。最高年限范围等信息。 商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成款;假如你买的房龄五到十年的房屋,贷款6成,贷款的详细内容可以参考各银行的具体规定。5.交房 办完贷款,现房和二手房就可以交房,期房则还要等待一段时间。 按照合同约定办理所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买房在未取得房产证前,不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办万贷款后,就是每月的还贷款,二手房和现房可及时入住,如果是期房,则历经短则数月,多则两年左右的时间等待开发商交房