律师,你好,2012年我在某开发商买的房子,房款是40余W,当时交的首付20W多,目前交钱已2年多,合同写的是2012年底交房,可到现在问开发商也没有个准确的交房时间,拖延交房,前几天开发商发短信催缴余下房款,不交的话房子收回,已交房款也不退回,在又交了10W后(余下不到10W打算贷款),今天又打电话突然说房子已被抵押出去,无法办理贷款和网签协议,开发商已和业主签订购房合同,并且房款已交大部分,在业主不知情的情况下再将房子抵押出去,业主无法办理贷款和网签,开发商说:要不给另外换个比原来差的楼层,要不还得再等几个月解押后在办贷款和网签(说到这,我凭什么相信开发商几个月后就能解押,到时候开发商要是还不上银行的钱,银行是不是有权处理我的房子,到时候我怎么办,钱、房子两空?),这钱花的实在太无奈太冤了,开发商无良无德,辛辛苦苦一辈子攒点钱血汗钱买套房不容易,想咨询下律师,我该怎么办?谢谢了! 北京市