我本人在外地工作，我爸爸在家乡帮我看了一套二手房，由于我爸爸根本不熟悉有关购房流程和知识，在中介怂恿下，以我的名义和房主以及中介签订了房屋买卖合同，并交付了购房定金20000元。1. 在支付了房屋的定金之后，我本人亲自回去家乡了一趟，经了解，房屋建筑时间是在2008年，但是，到目前为止，房主一直没有办理两证，但房主告诉这个房子是两证齐全的，在房屋买卖合同上，对于该房屋的基本情况的介绍，“房屋所有权证”，“土地使用权证”号处都是划斜杠的，没有明确写明。请问，在房主没有相应产权证的情形下，这个合同是否是有效的？2. 房屋价格41万，但是，在合同上，房主将该房屋买卖的营业税，个人所得税以及中介费等应由房主承担的费用转嫁给我，因而，在加上这些以及其他费用后，房价大约需要46万。对于转嫁这些费用，请问是否合理？是否是有效的？3. 在签订合同时，我爸爸签的是我的名字，这个合同是否有效？我爸爸签字的时候是2011年2月28日，在3月14日，我本人回去了一趟，办理了公证委托，请问，在办理了该公证委托后，原购房合同是否有效？4. 另外，让人觉得十分不愉快的是，中介服务态度相当差，毕竟，买房子时大事，在买房的时候，我告诉中介将实际房型的照片拍下发给我，但是，中介没有发给我；在签订合同之前，我请中介将没有签字的合同传真给我，但是，中介也没有。在我实际看房的时候，合同上写着的是129.69平方米，我和中介沟通，如果实测面积和这个面积差异超过房屋2%，这个怎么处理？中介告诉这个只涉及到房主和开发商之间，无论面积大小，都与我无关，想一想，既然合同都白纸黑字这么写了，如果实际测量少于这个面积很多，那我不被中介欺骗了，请问，这个又该如何办？随附有三方签订的购房合同，请各位高人和前辈帮忙仔细看看，是否有什么对我十分不利的条款，我该如何拿回这个定金？谢谢！