关于央产二手房自行交易的困惑-买房

共2个回答

就是爱上猪999 丨Lv 4

从第二题开始一、每个人的合同是因人而宜的，成立条件也不一样，所以自定格式内容，模仿样本就行了。二、产权证和土地证是必需的，但是现在很多中介因为自身利益也不要求土地证，但是作为买房者，没有土地证，到时如果房子被政府规划了，是得不到补偿的，这一点必须注意。三、交易钱款，如果用贷款的话，一般就有一个首付在里面，那样是把钱交给银行的，过户后钱才转移支付给卖方。税费以合同为准。如果你是一次性付清的话，那可能就要对方开收条给你了。过户一定要双方到场，要保证房产没有瑕疵，没有他权人。细心为好～～～

+10 2007-05-07 举报
dragonzhaozhao 丨Lv 3

楼上的学长看来不太熟悉北京的央产房过户的流程.第一个问题,蓝岛只负责调档,过户要到所属区县的建委(房管局)办理.第二个问题,必须使用《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》.你要准备4套原件.第三个问题,北京的央产房没有土地证.普通住宅只有颁发机关是市建委系统才有房产证和土地证.第四个问题,可以买卖双方自行解决,也可以通过资金监管.税费标准是按照合同上的过户价格,发票找地税局办理.

+10 2007-05-07 举报