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  • 开发商没有预售许可证不退认购金

    你好,我是重庆市的一位买楼者,在2013年12月份重庆市晋愉房地产公司打着团购的幌子对外销售楼房,当时楼房还没有封顶,只是在建,在初12月底我交了10万,并选了楼号楼层,并且签订了购房意向书,协议中只表明了楼号楼层,没有规定什么时候交房。通过了解开发商没有预售许可证,我说我想退房,他们说不给退,购房意向书是有法律效力,如果想退按规定扣拟所交的10元认购金。我想咨询下:开发商在没有预售许可证的情况下,与业主签订的合同有法律效力吗,我要申请退款,该走什么程序,找什么部门协调? 北京市

    地产 楼房 购房 认购 举报

    提问者：ifso

    发布于2016-12-27 北京市

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共6个回答
  • 绿色衣服 丨Lv 3
    开发商必须要有预售许可证才可以进行销售，按照你的说法来看你可以要求其双倍返还定金。
    +11 2016-12-27 举报
  • 杏坛清韵 丨Lv 3
    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    +1 2016-12-27 举报
  • 蜗牛找呀找呀找房子 丨Lv 0
    你可以以对方在签订合同是未取得预售许可证为由主张解除合同并要求退还认购金    如果这个认购金是定金性质    则可以要求双倍返还
    +1 2016-12-27 举报
  • 笔记本家园 丨Lv 3
    协商不成，建议立即向法院起诉解决，如果在诉讼阶段对方能够提供证据证明取得预售许可证的话，不认为合同无效。
    +1 2016-12-27 举报
  • shehui5 丨Lv 4
    协商无果，立即向法院起诉解决。
    +1 2016-12-27 举报
  • 小牛背壳 丨Lv 3
    可以到法院起诉要求其双倍返还定金
    +1 2016-12-27 举报
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