这就是没有尽到合同审查后出现的法律问题，的确是需要付出一些代价的，但是你说的60万的违约金，即使构成违约，延迟了一些时间，如果诉讼，可以请求法院调整违约金，在合同法中，这属于违约金明显过高可以减少的情形。    现在应当以书面的形式告知：一、表明你一定继续履行买卖合同的意图；二、说明有可能不能在归定的时间内履行义务，请求相关权利人给予合理的宽限期限或变更合同规定的期限，以免给对方造成进一步的损失。

较好的方案是你与下家协商解除合同，导致现有的房子无法卖出，从而因单身限购政策规定原因致使另一套的合同终止，双方互不承担违约责任？

你好，在两个合同中，你可以追究你下家的违约责任，并承担对上家的违约责任， 但法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，你可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，也即违约金超过造成损失的30%的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于你对下家的违约责任，如果违约金过高，实际上是对你不公平，你可以请求法院予以减少，减少到给对方造成的实际损失额为限。   对于下家，如果合同约定了违约金，你可以要求对方支付违约金，如果合同没有约定违约金的，你只能要求其赔偿因此造成的直接经济损失。  具体的维权方式有：  （1）协商处理。    就上述民事纠纷，如果分歧不大，你可以本着友好原则，主动坦诚的跟对方协商，告诉对方违约的后果及对双方的不利影响， 并在双方都忍让、妥协、互利的基础上达成一致解决意见和处理协议。  （2）发律师函。    如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。  （3）起诉。   如果经协商和发函，问题还是没有解决，那么你可以到法院起诉，及时维护自己合法权益。 诉讼时效是知道或应当知道自己合法权益被侵害之日起2年。   上述解答只是针对你所述情况，如果有需要补充的可及时作出补充，以便作出更可行的解决方案。你也可以通过电话随时咨询，确保你合法权益得到及时维护。

最好，几方能够协商解决。实在不行，依法请求法院进行合理调整

1、违法金过高，可要求法院调整。2、你向上家支付违约金，可要求下定承担。

建议最好与卖家协商，签署补充协议对相关条款重新约定，否则只能以违约金过高为由，要求减少。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

您好，根据您的描述，房屋买卖合同中的一些条款约定对您很不利。一、您自己房屋的买卖合同，您与买方约定的合同规定，如因贷款审批延迟不能按期过户的，不用支付违约金。现在，买方确实因为贷款审批出现问题而导致无法按时过户，您确实无法主张对方的违约责任，除非对方有别的合同中约定的违约情形。二、您要购买的房屋，不存在贷款审批问题，而是由于您自己的房屋无法按时过户，导致您要购买的房屋也不能按时过户，这时，您要看一下您的购房合同中有没有对因为政策原因导致无法按时过户时如何承担违约责任等相关规定，看看有没有免责条款。因为您从主观上并不想违约，而是由于限购政策导致无法按时过户。三、如果非要根据合同约定来支付违约金，根据您的计算需要支付60W的违约金，我认为这个违约金数额过高，可以要求法院适当减少违约金数额。《最高院商品房买卖合同司法解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，我认为违约金60W超过了给对方造成损失的30%，可以起诉到法院要求适当减少违约金数额。四、关于中介是否需要承担责任，要看当时您买房和卖房时有没有把其中所存在的问题说明，如果您和中介说明您的房屋出售后，您才有资格购买房屋，让中介把关两个合同中约定的过户时间。如果您和中介说明了，那么中介存在责任，需要承担损失，但是如果您并没有与中介强调以上问题，有可能中介是不会承担责任的。五、现在您自己买卖的房屋，有没有别的办法让银行早日批贷，有没有办法让中介帮忙，例如换家银行贷款等。另外，不知道现在买方给您付的首付款是多少，您对买方是否信任，有没有可能办理过户，再把余款给您，例如，让买方给你打借条，同时以过户的房屋做抵押。当然，这样做是会存在风险的，如果有别的能解决的办法，还是不建议采用该方法。综上所述，房屋买卖合同约定的条款，对您非常不利，您可以拿着两份合同，找一个就近的律师事务所咨询一下，有可能律师看完全部合同，会帮您找到解决问题的办法。同时，您也可以及时追加问题，或者来电咨询，以为您提供更好的帮助。 我的补充： 2013-12-24 13:41

这个难以追究中介的责任。    目前应明确告知下家延迟付款的责任承担问题。如果下家明确知道你与上家的交易关系和金额、违约金等，且下家违约，你对上家的相关责任可转嫁下家

各方合同明确规定，没有什么办法，只能是你另想办法筹资，万分之四的违约金/天*未付款不高是合法的，也不会到的60万的。

您好,一般情况下,两份合同无关联;特助有约定的情况下,您可以以发生了特殊情况来主张延迟履行合同.说到底还得看看您的两份合同具体内容,您可把合同传给我帮您看看.