房主不按时交房，如何起诉？-买房

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房主不按时交房，如何起诉？

以房天下为中介购买二手房，已完成过户，但原房主不按时交房，购房合同及三方协议上都有时间约定，起诉应由中介起诉还是买方？费用能否由败诉方承当？若是买方起诉，中介起什么作用？应承担什么责任？起诉周期大约多长？除了起诉是否还有其他途径？

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提问者：雨打芭蕉
发布于2016-12-27

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共10个回答

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刘立志 经纪人

如果已经过户完成，卖方不按照合同规定时间交房，那么可以通过法院起诉卖方！对于卖方违约，如何理赔，相信合同中会有明确的规定！按照合同条款即可！中介只是起着卖方与买方之间的沟通桥梁！毕竟违约人不是中介，所以中介不需要承担法律责任！如果卖方就是不交房，只能用法律途径起诉！

+1 2017-01-07 举报
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王伟 经纪人

一般这种情况不会发生，如有发生您可以带着房本和中介去所在片区派出所立按-然后强制入住（因为此刻您是房子的合法主人）！

+12 2016-12-27 举报
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邢仙梅 经纪人

强行入住或报警，中介起见证作用，协同处理

+11 2017-01-20 举报
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崔洪图 经纪人

起诉由买方发起，费用可以按民事诉讼请求要求，中介起到一个证明人的身份，证明您们签署合同有真实有效性。除了起诉只有协商！

+1 2017-01-05 举报
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宋康 经纪人

签合同的时候，留有物业保证金啊，这个就有点扯皮了，起诉没必要。

+1 2017-01-04 举报
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梁桂瑜 经纪人

起诉卖方三方按合同约定在合同约定时间内完成产权过户 .物业交接因卖方违约不按时搬出交付房屋同时中介方有连带责任是否尽到督促交接的责任和义务.买方可以按合同约定来进行索赔.

+1 2016-12-30 举报
sffgggd 丨Lv 4

由买方起诉，中介作为见证人，

+1 2016-12-30 举报
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孙冠鹏 经纪人

联系中介，先行调节，如果没有用的话！带上房产证，直接换锁！

+12 2016-12-30 举报
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任宇 经纪人

先联系中介方。调节，如若不行请求起诉

+11 2016-12-28 举报
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庄振超 经纪人

买方起诉，中介全全配合，因为我们是收客户的佣金，所以你起诉，起诉时间大概是半年！找中介跟业主协商！

+1 2017-03-10 举报