现在有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。 物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。 一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。 电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。 物业管理费一般包括以下九个方面: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用); 3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费); 4、清洁卫生费; 5、保安费; 6、物业管理企业办公费; 7、物业管理企业固定资产折旧费; 8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8%至10%); 9、法定税费。 以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。