如果房子有合法手续取得土地证那就能办理产权证，除非他的手续有问题，或者有抵押未撤销，没有产权证就不能办理买卖手续的，这样对你很没有保障，建议你还是买手续齐全的房子比较好！ 提问人的追问   2011-03-22 11:14 但这种房子便宜好多啊!也就是说如果有土地产权证就能独立办理房产证吗?需要什么资料及手续如何? 回答人的补充   2011-03-22 11:19 就因为手续有问题才会便宜很多啊，你要去开发商那了解清楚啊，看下他们到底有无办理大产权，大产权的性质是什么，有些是工业用地改建成住宅的，有些是不能分割的办理不了独立产权的，以后你想交易都没办法。 提问人的追问   2011-03-22 11:24 卖家是县城附近的一个小村子来的..卖家建了三层楼..现想卖掉一层..也就是像以前一样自己买地皮起的房子..就只有土地使用证..我就想问下如果我买了一层...能不能独立办一个房产证或拆迁后还有能赔偿吗?