商品房交付条件: 1、熟读《(预售)商品房买卖合同》所有条款,重点关注房屋交付使用的具体约定。商品房交付期限、交付使用条件、交接、逾期交房违约责任等具体的约定是合同的必备条款,处理房屋交接问题或逾期交房的依据就是这些具体条款及相关法律、行政法规强制性规定。其中,住宅质量保证书、住宅使用说明书是开发商必须提供的证明文件。而这二书现在开发商在与买受人签订合同之初,就已作为《商品房买卖合同》附件交给买受人了,对此一般不会产生争议。但二书中记载的明确的条款(一般都很模糊)仍可作为商品房交付使用的具体条件。 争议比较多的是商品房交付条件的一些具体标准。根据《商品房销售管理办法》及有关法规规定,开发商应当按照合同约定,将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。因此,房屋交付条件是经竣工验收合格、综合竣工验收合格、分期竣工验收合格、还是提交建设工程竣工验收报告、备案证等,则要看合同的具体约定。没有约定或约定不明或与法律、行政法规强制性规定相冲突,则依据国家法律、行政法规强制性规定确定房屋交付的条件。 2、如果开发商交付的商品房不符合合同约定或国家法律、行政法规强制性规定的交付使用条件,买受人应向开发商提出书面的房屋交接异议书,阐述自己拒绝收房的具体事实理由或依据。而不能对开发商的入伙通知不闻不问,或口头提出一些异议或通知