目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定。产权归属“有约定从约定,无约定从共有”的原则尚不是很明确。 我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类:最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有。 二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。 三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售。 首先您需要弄清你所提到的地下室属于以上哪种用途,从而了解该地下室能否办理房产证,这是问题的关键。如果合同中约定地下室的产权办理情况,您可以该该地下室的产权归属约定在购房合同中,同时如果需要法律方面的帮助,就此问题您还可以进入本网的房产法律频道或进入800J论坛中律师在线,寻求法律帮助,感谢关注!