亲,上海市认房认贷,你和你爱人这种情况,如果两个人都上产证的话,你这种情况肯定是2套房,做不到一套房的。解释一下:你原先购买过房产,卖掉了,这种情况买房的话可以认定为一套房,你原来组合贷款,现在再买房,银行查的出你带过款的,现在就算用公积金贷款都会认定你为2套房。还有一种情况就是:你爱人一个人上产证,因为当初她是在外地买的房,有商业贷款,现在在上海买房,银行有可能认定为一套的,这样你们首付就30%,可贷款70%。婚姻法规定了:婚后夫妻财产共有,有结婚证了可以这样操作的。如果连你爱人一个人上产证都认定2套的话,你们2个购买房产也只算2套房,首付肯定是低于70%,现在60%首付也有很多银行做的。至于公积金的问题:上海公积金最高贷款金额为30万/人,有补充公积金40万/人,贷款最高年限15年。你2人都没有补充公积金的话,最高贷款60万,公积金审批在58-59.9万之间(公积金余额超过5000,连续缴满6个月)。