我想买一个34万的房子，为什么两个地方的杂税费差别这么多？-买房

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我想买一个34万的房子，为什么两个地方的杂税费差别这么多？

同样34万的房子，为什么东莞与惠州杂税费差别这么大？  东莞大约杂税费到了房价的10%-13%之间了（二手中介所说，交杂税费4万多），而惠州5%左右就可以，为什么这么大的区别，所以这些费用是如何算的？

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提问者：lqyromeo
发布于2011-03-10

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房价中介房子税费

共5个回答

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廖玉星 经纪人

东莞这边的税费是很高的，这边的房子会有一个专门的评估公司评估你那个房子，然后在用评估价来打税的，一般评估价都会比市场价低。评估这个房子要交评估价0.5%的费用。如果你的房子属于豪宅的话，契税按3%来打，普通住宅就是1.5.，还有一种情况，就是房子如果是普通住宅面积小于90平米以下且个人第一套住房的，契税按1%来算。还有一个费用就是营业税，营业税也有两种情况的，豪宅累：证过五年，打差额的5.7%。未过五年，全额的5.7%，普通住宅：证过五年免征，证不过五年差额的5.7%。（上面所说的差额是评估价 减去一手发票的价格），还要交一个个人所得税，如果房管所查的到一手发票的价钱就是差额的20%，查不到就是评估价的2% ，这个就是房子过户所交的几个比较大的税项。

+11 2011-10-13 举报
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黄伟强 经纪人

税费分国税和地税两部分,国税部分就是契税,全国都是一样的,首套房且面积小于90平米的收1%的契税,首套房且面积大于90平米小于144平米的收1.5%的契税,二套房以上或大于144平米的收3%的契税,地税是各个地方政府自己制定收取的,其中营业税是全国一样的,就是评估价X5.5%,个人所得税各个地方就不一样了,东莞是(评估价-原购价-其它成本)X20%,这其它成本包括维修基金,购房税费,装修成本和银行利息等.你所说的情况应该是由于原购价的不一样,两地的房子不一样,原购价有可能差异很大,这样算出来的个人所得税就会相差很大,东莞的个人所得税是收得比较重的.

+11 2011-04-05 举报
xcy414982631 丨Lv 1

要注意一下两边的房子的区别，同样是34万的房子，那你要知道此房的年限是多少，50年的房子就比70年的税高，此房满五年还是没有满五年，要是不一样所扯出来的税可就不一样了 

+10 2011-03-13 举报
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丁帅 经纪人

10%-13%？太恐怖了吧，最好找中介一项一项算清楚，天津最高的全额税所有的加起来也就11.05%

+10 2011-03-12 举报
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陈良碧 经纪人

f那你要看看那套房子的具体情况而说的

+1 2011-03-10 举报