二套房 买家税费 契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。 评估费:0.5% 交易手续费:3元*面积 测绘费:1.36元*面积 印花税:5元 抵押费:230/380(贷款50万以下230元,50万以上380元) 维修基金:多层51元*面积 高层133元*面积。 卖家税费: 不满5年,营业税5.56% 个人所得税2% 交易手续费3元*面积。 满5年不唯一:只需缴纳个税和交易手续 满5年唯一:俗称“无税”,只需缴纳交易手续费 一、过户后当天不能缴税,房产交易中心对过户后的材料还要二次审核,审核通过后会以短信的方式通知买方可以缴税了;二次审核需5个工作日左右。 记得在此之前,只有拆迁安置房之类的二手房在缴税之前需要二次审核,其它普通的商品房过户后就直接可以办理缴税手续了。 二、贷款购买的二手房,在领取房产证的时候买方(权利人)和银行的工作人员(抵押人)必须一起到“取证”窗口,才能领取房产证和他项权证。 而以前的规定是,登记缴税后买方一个人拿着过户回执单和身份证就可以领取房产证;银行的工作人员一个人拿着过户回执单(复印件)和身份证也就可以领取他项权证了;双方各领各的,互不干扰。