您好，很高兴为您解忧。由于你买的是一手房，首付最少是总价的30%。如果销售跟你说首付少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你最好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话最好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。房子是大事，你最好把每一项的时间都叫他们写具体。注意什么时间可以签订购房合同或者预售合同，协议只是协议，这个最好有明确的时间范围，超出了怎么样，另外注意是“定金“还是”订金“虽然只有一个字的差别，但前者的意思是你已经定下来了，就是你的了，导致交易不成的一方是有违约责任的，而后者只是预定，比较有意向，而不是定下来的意思。。。。希望我的回答对您有所帮助，谢谢。