深圳土地增值税清算方法  土地增值税清算计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。  土地增值税清算，计算增值额的扣除项目：  (1)取得土地使用权所支付的金额;  (2)开发土地的成本、费用;  (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;  (4)与转让房地产有关的税金;  (5)财政部规定的其他扣除项目。  2、土地增值税实行四级超率累进税率：  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。  上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。