分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。 按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。 以11万为例： 一 ：商业贷款 5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30%）每月每万元还款额为184.31 11万 每月还2027.41元 每年银行利息为4435.2元 二：贷款过6年利率一样为4.158（下浮30%） 10年期每月每万元还款额为102.00元 11万 ??每月还1122元 ??每年银行利息为4573.8元 如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额 具体咨询要办理贷款银行的。