我朋友小w,在2002年向亲戚老l购买了一套住房及其宅基地(房+地),但老l一直以“这个没关系”“不用弄这些”等等理由,不办理过户手续,小w一家多次催促老l办理过户,但老l总是各种忽悠拖沓。由于不懂房屋买卖相关程序,小w一家被蒙在鼓里。直到今年,该房面临拆迁,此时老l反悔,坚称当时只卖了房但并没有卖宅基地。目前小w的情况是:有当时的房屋和宅基地买卖合同;有当时房/地交易的在场证人(虽然没什么大用算上吧);持有房产证和土地证,但两证上的名字都是老l的。老l目前的态度:只承认将房屋卖给小w,但不承认将宅基地卖给小w。最新消息是,老l似乎连卖房也不想承认。小w一家的诉求:最好能将房屋和宅基地过户;如果老l不过户,那至少得按当下房屋和宅基地的价值,协商现金补偿。(如果只是以当年的买卖合同上的交易价格为标准肯定是谈不妥的,这10多年房价地价涨得太厉害)我的问题是:1)小w一家最多能争取到多少利益?2)老l一直拖着不办理房屋和宅基地过户的行为,是否涉嫌欺诈? 北京市