上海外地人买房贷款政策： 年外地人上海购房条件 1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。 2、已婚。 公积金贷款条件及流程 一、上海市公积金申请条件  申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金  自有资金支付购房款不低于20%  具有稳定的经济收入和贷款偿还能力  无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务  只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制  提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 二、上海市公积金贷款额度  购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度  首次购买  第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房  第二次购买且非改善型住房 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万  实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确  贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年  贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5% ?? 三、上海市公积金贷款办理流程  1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款  2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场  3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人  4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户  5、房产交易中心办理抵押登记手续  6、银行放款给卖方   7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证 四、上海市公积金贷款及冲还款原则   申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款 公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款   夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款  五、公积金贷款费用  代办服务费300元一次性支付  担保费见担保费收费标准 评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估 望采纳。