你好，我是房产局的， 你奶奶的房产，如果你爷爷也不在了的话，根据法律如果没有遗嘱， 你父亲与你姑姑是各继承一半的。 房产证的名字要改成你妈妈的名字， 除非你姑姑自愿放弃另一半或者有偿放弃。你姑姑不放弃就需要分割房产了。 如果你姑姑放弃了产权，那么可以这样办理： 去派出所开具你奶奶和你父亲的死亡证明。 带好原房产证，能证明亲属关系的证明（派出所开具，户口没分的话户口本也可以） 你妈妈的身份证及复印件， 写一份“分家析产协议”， 协议内容是所有有权继承此房产的人同意将房屋过户给你妈妈， 并且签字按手印，部分地区需要公证。 分家析产形式的过户比较简单，也不收税和交易手续费的， 所以要交的费用不怎么多的。大至是这样。 至于土地使用证的问题，盖房时，是先办土地，再办房产， 而过户呢，是先房产，后土地。 所以拿到改成你妈妈的名字的房产证后，再去过户土地使用证。