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共13个回答
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刘斌 经纪人
物权法出台后不动产产权的土地使用年限到期顺延，至于到期后肯定是要交土地出让延期费用，政策还不是很明确。你说的情况只能和开发商谈或者起诉开发商未如实公示告知土地使用年限，未尽到公式告知义务，或者隐瞒信息。但是如果你已经签订商品房买卖合同，合同里面肯定写的很清楚，你要签字确认了，就很麻烦，因为法律谁起诉谁举证，讲证据，签过字的文件不能说没看或者不知道。大多开发项目都是交房时过了几年时间，这个16年的确长了一些。 -
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王湘莲 经纪人
一般开发商拿地早，卖楼晚，买房者不追究。具体再咨询 -
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柳香云 置业顾问
不用担心，其实房子住不了56年就会拆迁了。 -
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贾兴杰 经纪人
这个都是这样的，产权期限70年到期以后可以补交土地出让金，又是70年 -
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宋林芳 经纪人
这个，是感觉亏了。实际上，您不知道土地使用年限之前，一定觉得很划算。这个价格是政府审批过的，也就是说，价格是合理的，您就当是买的二手房好了，毕竟现在都是永久产权，等土地使用权到期的时候再交点税就可以了。但实际上，您也是过几年就要转手的，根本就没有什么影响的，您觉得呢？ -
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康鹏 经纪人
产权年限是开发商拿地时间算的，产权这个问题不用太在意，现在都快出不动产权证了， -
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刘哲 置业顾问
这个不用担心。所有的房子没有说年限是70年的。那种房子不可能存在。 拿地是生地。把地变成熟地才能开发。基本上最少也得两年。开发一两年。而且有的拿完地不着急开发。看市场情况在开发。 只要是你是大产权有房本的商品房。就不用担心那些。只要你有房本你就受法律保护。 这就是为什么好多人都买有房本的。 剩多少年。无所谓。 因为你买的是房子。地永远是国家的。 但是有房本。国家要动那块地就得给你钱。叫拆迁户。 说难听点。中国的房子 三四十年就够老的了。你还真想住70年不可能。房子本身就承受不了那么多年。 -
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万文华 经纪人
其实完全没必要，一般商品房还没到那一年就已经拆了重建了！ -
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刘永华 经纪人
土地使用年限70年，从土地出让时开始计算，房产证没有年限，我国《物权法》中规定，住宅，土地年限到期自动续期。所以你没有必要担心这个。 -
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梁军超 经纪人
房屋土地的使用年限是由土地性质和商品房的用途性质决定的，住宅类房屋的土地使用年限为70年，并且到期后可自动续期，其它性质则另当别论。至于开发商是否欺诈，则要看签订合同时的承诺或合同中的约定是否虚假，对房屋买受人的决策是否起到了决定性的影响作用。如情况真实，而买受人自愿购买，则开发商不构成欺诈，法律后果只能由买受人自行承担。 -
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