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  • 房屋中介的责任和义务是什么?

    我是买方，通过房屋中介买房，由于中介办事不给力耽搁了时间，导致年底银行不放款了，加上卖方特别急要钱，所以现在产生了一系列的纠纷。但之前我们都已明确这2点：1、买方需按揭。2、卖家急要钱。3、房屋总款60万，中介费3万（所有费用）。 中介对自己很有信心，以为在年前能办下按揭，于是在12月23日签下了中介方拟定的《房屋买卖居间合同》。中介在办理的过程中阴差阳错地耽搁了许多时间，产生了现在的结果：1、买方在交了12万定金和2万中介费后没见到任何手续。2、不能住入新房过年，不能过户，来期子女读书也面临巨大的问题。3、卖方收不到钱去付另一方的款，要交一笔违约金的问题（听卖方说他卖现在的房子前在其它地方买了一套房子，承诺的是全款，年前付清，所以急要这边的房款。） 现在中介方的解决方案是：1、我把10万的尾款付了，以1400每月的租金付给卖方就可住进该房，被我否决。（理由：自己买房自己租，不合情理。即使我住进去，户口问题，娃儿读书问题，卖方急要钱的问题都得不到解决）。2、找中介方垫资38万，但买方需按民间贷款利率（1分5厘）支付利息给中介方，按月支付，到银行按揭办理下来为止。我同样不能接受。（理由：我一开始就表明是以按揭的方式买此房，给你中介服务费用，是你中介方没有帮我把按揭办下来才导致现在的结果，这个责任不应由我买方承担，我的原则是之前的费用大家都明确，所以我不会多拿出一分钱来买此房。这样怎么感觉中介在放高利贷啊！） 中介解释：我们中介收了你的费用并不是没有办事，是银行不放款，我们也没有办法。其中他们的经理表示这个事你找我们中介没用，你要打官司告法院奉陪。 卖方要求：现在卖方也天天给我打电话，说是我没有给他钱，是我的错，他卖房子就是要钱，给不出钱就要想办法，说是我买方在故意拖他的时间。责问我他那边产生的违约金哪个负责，事情闹大了怎么办。 我想了解：1、此事责任由谁承担。2、难道中介方因银行不放款就一直拖下去吗，中介方应该付的责任和义务是什么。3、卖方有权利这样催着我要房款吗？你卖方卖房应该和中介有个约定吧，怎么这样咬着我不放，还使用各种威胁的语音呢？！ 我的怀疑：中介方与卖方勾结诈骗！我该怎么办？！

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    提问者：lgy284

    发布于2011-01-26

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