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打算买新楼房《贷款》,要走哪些程序,有哪些注意事项?请详细介绍《越详细越权威越好》,答案满意给高分!
我是淄博的，年收入在2万元左右，属于最底层的打工者，打算买套楼房，手里积蓄也不多,因为第一次买，所以没有经验！1-我这种类型需要买多大的，什么类型的房子，期房，还是现房《请详细说明》！2--买房有哪些步骤，程序，有哪些注意事项，从看中房子，到买到，到首付，到交房大约要多久，要交哪些费用！带什么证件！《请详细说明》3--2011年新楼房要交百分之几的首付，85折优惠是怎么回事！《请详细说明》4--贷款到哪个银行最好，怎么贷款？需要什么抵押吗？《请详细说明》5--交完首付后就能入住了吗？如果不能要等多久！5证有哪些？《请详细说明》6--我贷款后用哪种还贷法最合适？新楼房有哪些证件？7--我也不知道问什么了，第1次买没有经验，希望得到帮助？提问者：jfsmy
发布于2011-01-26
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共1个回答
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搜房网友 丨Lv 10
买房涉及的税种就只有契税，以前都是财政局征收，现在归地方税务局征收，但都由房地产企业代征！契税有优惠的，如果你是第一次买房，且是普通住宅，用于自己居住，面积在95平方米以下,则免交契税。如果你是更换好的房子，第二套，面积也在95平方米以下的普通住宅，也免！超过部分则只就超过面积交税！如果是豪宅或电梯楼，没有优惠！按揭只有一个条件：能交首付，未来收入稳定且能支付月供！所以通常情况下，稳定的职业尤其是公务员、事业单位人员好贷！用公积金贷款利率比较低！商业贷款现在也有优惠,当然这个看各人情况的,公积金如果多的话最好.不够的话就建议只用商业贷款.若符合免税条件，购房时先说明，否则房开商就帮你交了，很难退的！房产证土地证这些开发商那边会帮你办的,到时只要给他们需要的材料就可以. -
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