本人于2010年11月6号看中一套暂未下产权证的房子，房产证名字写的房东儿子，未成年，是房东说开发商承诺12月底之前会下证，便与中介和卖家签订了房屋买卖合同，约定等12月底下证后办理过户手续，缴纳了2万定金，合同规定按定金法则，房东反悔则退定金我，另外赔偿我2万定金，我要是反悔则定金不退，结果到2011年1月中旬房产证才下来，然后房东通过中介告知现在政策变化公证书不受理这类产权人是未成年人的保证书公证，房东和中介都说之前一直是可以办的只要办个监护人公证就可以了 ，说现在是政策原因，不属于违约，不愿意赔偿，但时间已经过了快3个月，房价涨了很多，契税也上调到了2个点，我的损失也很大，房东其实就是觉得自己当时卖便宜了 现在涨看很多不想买了 所以找借口不想卖又不愿意承担违约责任。 中介就只答应退还我定金，说房东不赔他也没办法，请问我应该怎么维护自己的权益?走法律程序要房东赔偿的话我会胜诉吗？中介事先没有告知房产证是未成年人的后果，有没有责任？请高手支招！