您好，您想出售名下这套房子，首先去将房子委托出去要中介公司挂牌，房子详细情况给讲清楚。到您到银行把房子抵押解除，产证取出来这需要一个月时间。如有客户看上房子，就需要回来双方签协议做资金监管，到需要网签时你们夫妻都需要回来签字，一天时间可以处理。您卖房期间需要回来三次。其中一人只需回来一次 。

首先得去公证处做全权委托公证，受托人拿到公证书后就可以帮你出售房屋和办理银行还尾款事宜，后面和买受人签订买卖合同，房产过户，配合买家贷款手续，房管局过户及交税都可以全程代办的，除了收款人是产权人本人，

为您提供二手房过户流程,其大致流程如下: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 以上仅供参考,感谢关注!