1、测绘面积是包括公摊的面积，建筑面积是不包括公摊面积。，2、房产公司出售的房屋开始时建筑面积是图纸设计面积，误差规定是正付3%内多退少补，超过3%买受人有权退房，你买房的合同上都会有详细的说明。3、下面是面积的专业计算：商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积、壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和不计入商品房建筑面积的项目层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。消防、检修等用途的室外爬梯。构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。