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共2个回答
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brillantchance 丨Lv 4
在买房的时候都是要看该楼盘的建筑容积率的,那么容积率是什么呢?建筑容积率又做作建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的大小直接关系着人体居住的舒适度,对开发傻瓜来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。一般情况下,绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有的楼盘都能够做到这一种地步的。但是在购买新房的时候,一定要仔细了解该楼盘的建筑容积率是多少,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。回答于 2015/09/05 18:24 -
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dfagrgert 丨Lv 0
在明白容积率是什么意思之前,记住容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低这一点就可以了。要细说什么是容积率的话那么就要说得很细致了,所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。回答于 2015/09/05 18:23 -
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