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  • 合同超期并存在阴阳合同问题,卖家是否有权利主张单方解除合同?

    2016年7月,我与买家签订房屋转让合同。在合同执行到90天期限时,双方未完成全部过户手续。根据合同约定,双方需签订补充协议。在补充协议协商过程中,我方要求买家更改故意做底的网签价格,规避双方违法违规风险,买家拒不配合。因此,协商无果。目前据我了解,合同存在瑕疵,一是中介没有我方的配偶同意出售证明(房子是我自己婚前财产);二是装修款补充协议(补齐阴阳合同差价)是中介伪造的,没有我的签字;三是买家在签订合同时存在过失,即没有告知他的真实购房资格,由此为等他上一套房过户,腾出首套资格,本合同网签时间被拖延到合同生效起近60天才完成。我认为,这是造成合同超过90天未完成的根本原因。基于上述情况,我想咨询各位律师:一、我是否可以因合同超期争取买家的经济赔偿;二、现在双方僵持在网签变更上,如果超过120天,我是否可以主张合同的120天约定,即因买家原因造成120天无法完成过户,我方有权解除合同。谢谢! 北京市

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    提问者：liaghao_Lu

    发布于2016-10-31 北京市

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共11个回答
  • aliaHax 丨Lv 0
    按照协议履行
    +11 2016-10-31 举报
  • bonerges 丨Lv 3
    你好，对方存在过错，可以要求对方承担违约责任，有权解除合同，可来电咨询
    +11 2016-10-31 举报
  • 装修顾问
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  • sjlkellin 丨Lv 4
    可以要求买家和中介更改网签等；我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
    +1 2016-10-31 举报
  • 湖东智囊 丨Lv 3
    合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。          第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    +1 2016-10-31 举报
  • bohutang 丨Lv 2
    1、如果你们现在已经办理网签手续，而现在买家有没有其他违约行为导致现在合同无法继续履行，那么你不能要求对方给你经济补偿；2、如果你们网签还没有办理，你要求按照房屋真实价格签网签合同，对方如果不同意，那么你可以书面给对方约半个月的时间。如对方仍拒绝你可以解除合同，并要求对方赔偿。
    +1 2016-10-31 举报
  • 拳打山东二哥 丨Lv 3
    1、首先当初你们是真心的买卖，也就是说买卖合同是你们双方真实的意思表示，没有合同规定或者法律规定的情况，不能解除合同的；2、你要求“在补充协议协商过程中，要求买家更改故意做底的网签价格”没有什么意义，网签价格不影响你的实际价格，是我国房产交易的普遍现象，你的行为有点“没事找事，不想继续履行合同的意味”（在全国房地产普遍涨价的情况下），可能不会得到法律的支持。 3、关于合同的瑕疵，如果你是真心想“出售房屋”，不管是否涨价还是跌价。这点瑕疵你可以不予理睬的，而且对方没有提出，是你自己说自己有瑕疵。4、综上我认为你要求‘解除合同的理由不充分，明显有因为市场价格波动的，想反悔的意图’。网签僵持的原因也不在对方。你起诉胜算不是很大的。5、朋友以上只是我的“个人意见，仅供参考，不一定正确，也可能是错误的，不要介意。可以多听听大律师的意见。
    +1 2016-10-31 举报
  • 神马和浮云的故事 丨Lv 0
    按合同约定办理。
    +1 2016-10-31 举报
  • 没有结局 丨Lv 0
    可以主张 这是你的权利。来源于合同约定及法律 只要对方违约 你就可以 可以实现解约的目的 追究对方违约责任关键是证据。要有有力证据来证实自己的主张成立 不能被对方推到必要时 可以找律师协助办理 或者面谈
    +1 2016-10-31 举报
  • 尘寂地带 丨Lv 0
    买家违约你可以要求其承担责任，如需帮忙可以我联系。
    +1 2016-10-31 举报
  • 夫甲 丨Lv 0
    具体要看整个合同才能有较准确的分析：合同是否有效成立，是否有无效或可更变形条款存在，相关事实情况的法律认知等等，比较复杂。你可以参照合同约定履行。
    +1 2016-10-31 举报
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