您好,我通过中介于2016-08-20和马某(二手房房主)签订房产买卖三方协议(房子145万),定金12万当时已经交给房东手里(打了收条)。由于当时马某房子处于抵押状态(通过担保机构抵押给行唐信用社贷款59万),10月10日为还款日。他答应10月10日用我的首付和部分垫资来还款从而抵押撤销-然后过户。但是到了10月10号并直至今天,我的贷款已经申请通过,首付已经准备好。马某说房子有特殊客观原因暂时不能解压,(具体原为他的房产和另一个人的房产共同由同同一担保机构抵押给信用社,当时两个绑定在一起了贷出来的。现在另一个人拒绝还款,导致即便马某还清银行贷款也不能给贷款结清单,必须两人都还清,但另一人拒绝还款。当时签协议的时候马某未告诉我和中介两个人绑定在一起这种情况) 现在的情况是马某没有说房子不卖,只是有情况要我等下去。 我的问题是 1:协议没有规定超过某个日期房东不配合就算毁约,马某是否已经构成毁约事实? 我是否可以现在向马某索赔双倍定金和费用(我不想在等下去了)? 2:马某会不会借口客观原因并非自己不卖来拒绝双倍赔偿我定金和费用,是否成立? 北京市