二手公产房的房价如何计算呀？-买房

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恒好进出口丨Lv 0

如果是公房，那么他必须有产权证，不是使用权证。如果有了房产证看他是优惠价购买还是成本价购买，如果是优惠价购买的，那么就要将优惠价补到成本价（北京的计算公式：（1560*建筑面积）*6%）如果是央产房，那么必须做央产上市登记。让业主到原单位去咨询就行。（这个程序比较复杂，不过都是业主的事情，和买房没有关系）税费：产权证满五年的情况下缴纳契税（北京是90平米以内按1%缴纳，90平米以上按1.5%计算）土地出让金：（1560*建筑面积）*1%产权证不满五年的情况下，缴纳差额营业税（现在成交价-当年购买价）*5.5% 个人所得税，成交价*1% 契税和土地出让金都和满五年的一样。

+1 2011-01-19 举报