告诉你为什么你的房屋抵押贷款会被拒： 1.借款人还款意愿存隐忧本着资金能够正常收回的意愿，银行在贷前审核时会选择个人信用良好的客户进行合作。一般来说，两年内连续逾期还款超过4次，或累计逾期还款超过6次的客户，银行会视为还款意愿存隐忧，所以很难通过贷款申请。 2.借款人还款能力堪忧在银行看来，具备“好借好还”潜质的借款人，不仅仅需要有良好的个人信用，强劲的还款能力也一定是促成其正常还款的关键。所以，没有固定工作和稳定收入，或不能提供收入及工作证明做佐证的借款人，都会被银行归为还款能力堪忧，不具备贷款资格的人群。 3.抵押房变现能力不足为了保险起见，银行只接受变现能力较佳的房产作抵押，也即是能够在市场上交易流通的房产，但也要求房龄小于30年或房屋面积大于40平米。 4.抵押他人房产未经同意如果房产是夫妻双方的，借款人必须征得配偶的同意，并出具同意抵押声明材料；如果是父母的房产，需要父母签订同意抵押声明材料。

房屋抵押贷款的六个要点 要点一要比较贷款产品 毋庸置疑房产抵押贷款作为较为传统的贷款方式基本上很多银行都可以提供这一融资服务在此背景下对于选择余地较大的借款人来说一定要从贷款成本申请门槛放款速度等方面多角度对 房屋抵押贷款产品进行综合比较最终选择出最适合自己的那一款 要点二要征得共有人同意 随着房屋抵押贷款的盛行近年来欺瞒共有人将房屋私自做抵押的案例也逐渐多发需要提醒各位的是依照法律规定共同共有人以其共有财产设定抵押未经其他共有人的同意可认定为抵押无 效因此借款人需在征得共有人同意后再将房屋做抵押以免最后好事变坏事当然如结果不尽如人意共有人不同意将房屋做抵押的话你可以开辟一条新的道路以无抵押贷款或车辆抵押贷款等方式 获得融资 要点三要妥善保管合同 签订完贷款合同后一定要保管好因为在还清房屋抵押贷款后借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后才能到产权部门办理产权抵押注销手续 要点四必要时不要忘记找担保公司 房屋类型不受认可银行批贷速度较慢申请材料不满足要求遇到类似的问题你都不妨向银行的友人——担保公司寻求帮助一般来说在担保公司的运作下借款人都能称心如意的获得贷款。 要点五出租房不要忘记告知义务 贷款后出租住房不要忘告知义务当你在贷款期间出租已经抵押的房屋你必须将已抵押的事实书面告知承租人。 要点六贷款结清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后可到贷款机构领取《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》此后便可携带以上材料到房管局办理房屋解押手续。 关键字：天津抵押贷款详细流程、天津房屋抵押贷款观点介绍

2016年天津住房公积金缴费比例:2016年7月1日起本市住房公积金缴存额例行调整。单位和职工住房公积金统一缴存比例保持不变,仍为各11%。缴存基数例行调整,本市住房公积金缴存基数由2016年职工个人月均工资总额,调整为2016年职工个人月均工资总额。单位可根据自身经济状况,申请提高住房公积金缴存比例,最高为单位和职工各15%。企业上一年度亏损,且职工月平均工资低于6060元的,可申请降低缴存比例,单位和职工最低不得低于各5%。以上价格信息来源网络仅供参考!