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贷款 房子

共1个回答
  • chay888 丨Lv 3
    首先向你解释两种还款方式,等额本息,就是在不考虑人民银行利率变更的前提下,你的所有还款期的还款额都是一样的,只是每个月还款额的内部组成在变化,随着还款你的月还本金在增大,月还利息在减少,这种还款方式对于借款人的还款压力来说比较稳定,家庭的可计划性较强;另一种等额本金,就是将你的总贷款额除以你贷款的期限,得出每个月你的还款本金,之后每个月的利息是根据你的贷款总余额进行计算,当然你的贷款总额在随着你的还款减少,因此你每月的还款利息也在减少,当然当利率浮动时,你的利息在发生变化,该方式适合当前当前贷款人还款能力较强,不希望给自身子后更大的压力的客户。但不伦哪种方式,建议你贷款后每年初去银行或关注利率调整情况,索要你的当年还款计划,做好当年还款安排。 关于首付成数,要看你这次买方是第几次购房(在房管局的登记情况),若是首套,应该是三成,但要是二套,就要看各家银行的政策,大部分是六成。 贷款年限,是根据男女区别的,一般女的能贷到60,男的能贷到65,不要过了生日。 月环款,这里就不和你说了,因为你的可变因素太多,我已上说的,你大概算算,或直接找银行计算。 对于层数,这要看你的喜好了,高层一般一楼有院的最贵,若没有就分两种,一种是越高的越贵,一种是中间楼层贵。提供几个因素你自己考虑:1、每层是几户几部电梯,考虑出行高峰等电梯的问题;2、供水供电的方式,电梯和水的使用是否受到影响,3、自身年龄和身体状况,还有就是家里今后是否有老人,这点主要也是考虑电梯的使用问题;4、窗户的视野采光情况,是否有前楼或建筑物遮挡。
    +10 2016-10-26 北京市
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