各位律师好,现在遇到一些问题,还请指导。背景介绍:例如本人有一套不限购商住房在2013年通过中介出售给了一个买家,当时房本还没办理下来,在签订中介买卖合同中有约束在2014年8月前办理过户,当时签订合同约束这个时间的时候,中介很多人员也在场,当时我也担心这个时间办理不下来,现场有与买家之间达成口头承诺(万一到2014年8月由于开发商原因还没办理下来的话完几个月相互理解,当时买家是认可的),因此在签订合同后和买家交了首付后,我也第一时间将房子交付给买家使用了,而且拿到首付款第一时间我也结清了房屋还贷,并书面传真给开发商要求加急办理房本,中间我是非常主动积极的去配合买家,希望能尽快完成过户。但是到目前为止开发商还没有将房本办理下来(开发商办理时间目前没有违约),还得等2个月才能办理完毕,现在买家应该是看行情不好,所以趁此机会,正好合同约定过户时间刚过了,所有强行要求我退房,并向起诉我。在约定时间快到前我也有与中介提前沟通,让中介转达现在的房本办理进度情况说明,中介说也已经转达了,当时买家没有说任何不满和表达退房的意思。合同违约条款简介:1.买卖购合同中有注明在指定时间之前如果由于业主的原因没有完成过户买家可以选择退房,或者不退房,如果选择退房,卖家应该退还违首付款及一定利率的利息,如果买家不退房,卖家需要从约定过户时间至最终实际过户日期间,按每天赔付一定比例的违约金。现在希望得到的解答:1.如果对方起诉,我必须得退房吗,因为我拿到首付款后就去还了贷款,现在也根本没有能力去退还买家的首付款;2.如果买家现在就一口咬定约定时间过期违约,法院是否会认可和受理买家的上诉和退房要求呢?3.我是一直在积极主动配合,现在买家因为这个突然要求退房,那前面房屋一年的使用又该如何算呢?如果我现在坚定不退房,是否可以达成呢,哪怕按不退房每天赔付违约金? 北京市