石家庄公积金贷款 新政贷款条件变化(未实施) 现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 石家庄市尚未正式实施新政策的内容,目前仍然按照原制度执行,详情如下: 1、公积金贷款条件 申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件: (1)借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上; (2)借款人信用良好,有偿还贷款本息能力; (3)符合政府限购政策,且在本市行政区域内购买自住住房; (4)已签订合法购房合同,且按规定比例首付房款 ; (5)能够提供房产抵押担保; (6)借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款; (7)第二次申请使用住房公积金贷款的,现有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积; (8) 法律法规规定的其他条件。 2、限制贷款条件 (1)对于伪造或使用伪造的各类证件、票据、资料,或采取虚假购房方式骗、套取住房公积金的职工,一经查实,必须退回违规提取的住房公积金,两年内不得提取住房公积金且不受理其住房公积金贷款申请,并通报其所在单位给予相应处理; (2)对提供虚假资料申请贷款的职工,一经查实,两年内不受理其住房公积金贷款申请;情节严重的,追究其法律责任。 推荐阅读:公积金新政策关注热点 1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。 2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。 4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 石家庄住房公积金异地贷款指南 住房公积金异地贷款政策热点解读 贷款流程 新政策贷款费用规定(未实施) 现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。 改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 1、石家庄商品房公积金贷款业务办理流程 职工申请——提供要件材料——公积金中心审核——职工与承办银行签订借款合同——办理贷款担保抵押——委贷银行向开发商发放公积金贷款 石家庄商品房公积金贷款业务办理流程图 2、石家庄二手房公积金贷款业务办理流程 职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——办理房屋所有权过户——办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款 石家庄二手房公积金贷款业务办理流程图 3、石家庄银行商贷转公积金贷款业务办理流程 职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款 石家庄银行商贷转公积金贷款业务办理流程图 贷款材料 1、石家庄商品房公积金贷款材料 2、石家庄二手房公积金贷款材料 3、石家庄商贷转公积金贷款材料 贷款额度与利率 新政贷款额度变化(未实施) 现行中:石家庄公积金贷款额度最高为40万。 改革后:石家庄市暂未对公积金贷款额度作出调整,若有变化将第一时间更新。 贷款额度: 1、购买家庭首套自住住房 (1)建筑面积在90平方米(含)以下的,公积金贷款比例不得高于总房价的80%; (2)建筑面积在90平方米以上的,公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的,公积金贷款比例不得高于总房价的60%。 2、购买家庭第二套自住住房的 个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。 3、住房公积金贷款最高额度为40万元。 贷款期限: 1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄; 2、住房公积金贷款期限最长为30年。 贷款利率: 1、购买家庭首套住房的 (1)1-5年(含)贷款年利率为4.0%, (2)6-30年贷款年利率为4.5%; 2、购买家庭第二套住房的 (1)1-5年(含)年利率4.4%; (2)6-30年年利率4.95%。 友情提示: (1)住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率 (2)石家庄贷款额度试算器 贷款还款 还款方式: 石家庄等额本息 还款规定: 借款人应履行借款合同约定,按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行等额还款方式按月偿还贷款本息。 提前还款: (1)一次性提前还款 (2)部分提前还款 提前还款流程: (1)借款人于工作日的每周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请,部分还款数额为一万元的整数倍,还款日前5日不能办理提前还款手续; (2)自提出申请之日起5日内,将提前还款金额存入还款卡内,到期未足额存款的,本次申请作废; (3)自存款之日起3日后,借款人到公积金部门领取《个人提前还款情况通知单》,并在5个工作日之后的周一或周三,携带本人身份证、房产证、还款卡、借款合同到公积金中心办理贷款结清手续。 石家庄公积金提前还款额及利息计算 友情提示: (1)石家庄还款计算器 (2)一次性提前还款和部分提前还款流程一样。