您好。我在云南普洱购买了一套房子。交房时,地产商让我向另一家物业公司收房。但是:1.这家物业公司据说是地产商找的,可是他们双方都没有出具相关法律合作合同给我们业主,只是口头说是他们两家有协议。2.这家物业公司之前跟我们没有合同,但我们要收房就得单独跟他们签合同。3.这家物业公司不止是要求我们业主单独跟他们签合同,还要求我们交一年的物业费和房产证代办费,才肯把房子钥匙给我们。4.这家物业公司要求的物业管理费是每平米1.3元/年。但我们是被动接受的。我想咨询一下,在上述的情况下,我:1.地产公司在没有出具双方合作证明文件的前提下,是否有资格把我们的房产交付权给这家物业公司?2.这家物业公司在没有出具跟地产商的合作证明文件时,是否有权要求我们单方面跟他们签约并掌握着我们房子的钥匙?3.我作为业主,是否只能被动地跟这家物业公司签合同,而且是他们说收多少物业费,我们就得交多少物业费?4.我是否需要专门请律师来处理此事?谢谢。 北京市