2007年买的房子,因为在交付期过后一年仍然未交房,遂找开发商退房,经过近半年讨要还是留下一个大尾巴,现很着急,准备打官司,把协议发上来,请各位律师帮忙看看给出个注意。不甚感激!!协议甲方 A市城镇综合开发公司**项目部乙方 胡先生 经甲乙双方充分协商,乙方将**花园商品房A栋2单元501房退还甲方,甲方全额退还乙方购房款。现达成协议如下1 上述房屋应退房款总额合计拾玖万贰千陆佰玖拾玖圆整(192699.00)。2 甲方于2008年12月22日退还部分房款拾万元整(100000.00)3 甲方应付乙方余款玖万贰千陆佰玖拾玖圆整(92699.00),定于2009年1月7日之前付清。4 甲方若不能在2009年1月7日之前付清所有款项,将按原有总房款拾玖万贰千陆佰玖拾玖圆整(192699.00)的千分之一按日支付乙方违约金(自2008年11月16日起计算)5 乙方同意甲方将上述房屋出售,上述协议经双方协商同意,签字生效,一式二份,双方各持一份。 甲方(签字)冯** 《此处有A市城镇综合开发公司**项目部公章》乙方(签字)胡先生 2008年12月22日 注明1,A市城镇综合开发公司**项目部,此项目部在本地工商局未注册,仅有A市城镇综合开发公司注册纪录。但在房管局有备案。 2代表甲方签字的的冯**自称已经退出。 3这是去年12月22日找开发商退钱是签的协议,现已经过去三个月。冯*现在电话不接, 公司另一负责人声称不知情。 请问 1 现在起诉,应该告谁? 2 诉讼过程中申请财产保全的对象,冯*的账户还是房产? 3 如果本周起诉,估计最快要多长时间拿到钱? 4 我还需要做什么准备?