您好，请问卖方房子的土地证是划拨的且是单位的大证，必须对方有土地证才能交易吗?是房改房，我买的话必须要交土地出金或者收益金吗？然后土地证办到我手中就是出让的70年使用权的土地使用证了吗？这个土地出让金或者收益金按什么标准缴纳？您好：1、如果土地证过户，原证必须是卖方个人的名字；2、土地性质为划拨的土地证过户，需缴土地收益金，过户后，土地证仍保持划拨性质不变；3、收益金标准按房屋所在地的地价级别制定，级别不同，缴纳收益金的标准也不同，具体情况您可以致电地产交易中心窗口，联系电话：xxxxxxx。_____________________________________________________________以上是我们所在地土地局给我的回复，我购买的二手房是原房主的房改房，土地证是个大证，应该是划拨性质的，买的是个小学的家属楼的房子，我问的是，都说买了房改房必须比较土地出让金，可是我们当地让交的是土地收益金，都说交了出让金后土地变成出让性质，且期限从本楼第一个办理的人开始算起70年，可是我们这交了土地收益金后还是划拨性质，？？当地这样的办理合法合规吗？为什么跟大多数人说的房改房土地变更程序和后果不一样，交了不少于土地出让金的土地收益金还没有土地的出让使用权，继续面临划拨这样随时被收回的土地感觉很亏，！！